أصدرت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية قراراً مهماً يهدف إلى تعزيز حماية المستأجرين وتنظيم العلاقة الإيجارية بشكل أكثر عدلاً وشفافية. يتعلق القرار برفع مدة الإشعار المسبق الذي يجب على المؤجر (المالك) تقديمه للمستأجر في حال رغبته بعدم تجديد عقد الإيجار السكني.
رقم القرار وتاريخه
- رقم القرار: 4700006874
- تاريخ الإصدار: 07/09/1447 هـ (الموافق تقريباً نهاية 2025 م أو بداية 2026 م)
- النفاذ: يُطبق فور نشره في الجريدة الرسمية “أم القرى”، ويسري على العقود السكنية السارية.
النقاط الرئيسية في القرار
- رفع مدة الإشعار:
يجب على المؤجر إشعار المستأجر بعدم الرغبة في تجديد العقد قبل انتهاء مدة العقد بما لا يقل عن 365 يوماً (سنة ميلادية كاملة).ينطبق ذلك استثنائياً في حالات محددة: رغبة المؤجر في إخلاء العقار لاستخدامه الشخصي، أو لاستخدامه من قبل أحد أقاربه من الدرجة الأولى (مثل الوالدين، الزوج/الزوجة، الأبناء).التمديد التلقائي في حال التأخر:
إذا لم يقم المؤجر بإرسال الإشعار قبل 365 يوماً من تاريخ انتهاء العقد، أو إذا كانت المدة المتبقية أقل من سنة ولم يُرسل الإشعار في الوقت المناسب، يتجدد العقد تلقائياً.
التمديد يكون بالقدر اللازم لاستكمال مدة 365 يوماً كاملة، ويبدأ الاحتساب من تاريخ توجيه الإشعار (وليس من تاريخ انتهاء العقد الأصلي).
نطاق التطبيق:
- يقتصر على العقود النموذجية لإيجار العقارات السكنية (العقود الموحدة عبر منصة “إيجار”).
- لا يشمل العقود التجارية أو غير السكنية، ولا يغير القواعد العامة للتجديد التلقائي في الحالات الأخرى.
أهداف القرار
- منح المستأجر فترة زمنية كافية لترتيب أموره السكنية والبحث عن بديل دون ضغط مفاجئ.
- تقليل النزاعات الإيجارية الناتجة عن الإخلاء المفاجئ.
- تعزيز التوازن بين حقوق المالك (في استخدام عقاره) وحقوق المستأجر (في الاستقرار السكني).
- رفع مستوى الشفافية والثقة في سوق الإيجار السكني.
نصيحة عملية للملاك والمستأجرين
- للملاك: إذا كنت تخطط لعدم التجديد بسبب الاستخدام الشخصي أو لأحد الأقارب، أرسل الإشعار رسمياً (عبر منصة إيجار أو بطريقة موثقة) قبل انتهاء العقد بسنة كاملة على الأقل لتجنب التمديد التلقائي.
- للمستأجرين: في حال تلقيت إشعاراً متأخراً، يحق لك الاستمرار تلقائياً حتى يكتمل 365 يوماً من تاريخ الإشعار.
يمكن الاطلاع على النص الرسمي الكامل للقرار عبر موقع الهيئة العامة للعقار (rega.gov.sa) أو منصة “إيجار” للحصول على أحدث التحديثات والتفاصيل الدقيقة.
اترك تعليقا