تحويل اسم المالك في الصكوك العقارية من شخص متوفى إلى أسماء الورثة في السعودية يُعد إجراءً قانونيًا ضروريًا لنقل الملكية الشرعية، ويتم بشكل أساسي عبر منصات وزارة العدل الإلكترونية مثل ناجز والبورصة العقارية. هذا يضمن حقوق الورثة ويسمح بالتصرف في العقار (بيع، تقسيم، رهن، إلخ).
الخطوات الأساسية للإجراء (2026)
1. إثبات الوفاة واستخراج شهادة الوفاة
• تُستخرج من الأحوال المدنية أو عبر منصة ناجز (خدمات الأحوال المدنية).
• هذه الشهادة أساسية لكل الخطوات التالية.
2. استخراج صك حصر الورثة (الوثيقة الأهم)
• تسجيل الدخول إلى منصة ناجز عبر النفاذ الوطني الموحد.
• اختيار “الخدمات الإلكترونية” → “الحالات الاجتماعية” → “توثيق ورثة متوفى”.
• تعبئة بيانات المتوفى والورثة والشهود، وإرفاق: شهادة الوفاة، هويات الورثة، وأي وكالات.
• يتم إشعار الشهود للموافقة، ثم يصدر صك حصر الورثة الذي يحدد أسماء الورثة الشرعيين ونصيب كل منهم حسب الشريعة.
3. حصر أملاك المتوفى (اختياري لكن مفيد)
• في ناجز: “الرهون والعقارات” → “حصر أملاك متوفى” أو “عقارات مورث”.
• يظهر جميع العقارات المسجلة باسم المتوفى.
4. تحديث الصك العقاري ونقل الملكية إلى الورثة
• الدخول إلى منصة البورصة العقارية (عبر ناجز) باستخدام النفاذ الوطني.
• اختيار خدمة “تحديث أو تعديل صك عقاري” (تحديث جديد أو تحديث صك يدوي/ورقي).
• إدخال بيانات العقار (رقم الصك، الموقع، إلخ) بدقة.
• إرفاق المستندات المطلوبة:
• صك حصر الورثة.
• الصك العقاري القديم (ورقي أو إلكتروني).
• هويات الورثة أو الوكيل الشرعي.
• شهادة الوفاة.
• وكالة شرعية (إذا وُكّل أحدهم).
• الإقرار والتعهد، ثم تقديم الطلب.
• بعد المراجعة (عادة 3 أيام عمل)، يُصدر صك إلكتروني جديد بأسماء الورثة (مشترك أو حسب الحصص).
5. القسمة والإفراغ (إذا أراد الورثة تقسيم العقار)
• إذا اتفق الورثة: قسمة بالتراضي عبر ناجز أو كاتب عدل.
• إذا لم يتفقوا: رفع دعوى قسمة تركة في المحكمة (قسمة إجبارية، قد تشمل بيعًا في المزاد).
• بعد القسمة: إفراغ عقاري إلكتروني لنقل الحصص الفردية.
المستندات المطلوبة بشكل عام
• شهادة وفاة المتوفى.
• صك حصر الورثة (نهائي وساري).
• الصك العقاري الأصلي.
• هويات وطنية للورثة (أو الوكيل).
• وكالة شرعية موثقة (إن وجدت).
• أي مستندات إضافية (مثل إشعار نواقص الصك إذا لزم).
اترك تعليقا